Complexo Cerealista Coradini — Santa Tereza / BR-153
Vista aérea do complexo agroindustrial do Grupo Coradini destacando o papel da Matrícula 66.401.
Área da Usina Solar — Capacidade de Duplicação da Planta Solar. Terreno destinado à usina fotovoltaica do complexo, com capacidade projetada para duplicação da geração solar atual, agregando autossuficiência energética à operação industrial.
Localização por satélite
Imagem aérea de alta resolução e comércio/serviços no entorno — Google Maps Platform.
Matrícula nº 66.401 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0066401-30
Fração de Terras — Bairro Pedras Brancas · Bagé/RS
Fração urbana/industrial de 5,0000 ha, com 25,00 m de frente para a Avenida Visconde de Ribeiro Magalhães (ex-BR-153), no bairro Pedras Brancas. Titular: CEREALISTA CORADINI LTDA (CNPJ 07.810.032/0001-00).
Ônus registral — Alienação fiduciária BRDE
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula figura em Alienação Fiduciária ao BRDE (R.2, 05/01/2024), garantindo a mesma cédula que onera as matrículas 72.278 e 61.966 (limite consolidado de R$ 18.000.000,00). Com a quitação integral da operação e cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 66.401 |
|---|---|
| Comarca | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0066401-30 |
| Bairro | Pedras Brancas, Bagé/RS |
| Área | 5,0000 ha · frente 25,00 m Av. Visconde Ribeiro Magalhães |
| Confrontantes | Arroio Quebrachinho (N), Estrada Municipal (S), Av. Visconde Ribeiro Magalhães/BR-153 (NE) |
| Origem | Desdobro da Matrícula nº 21.112 (Livro 2, 10/10/1984) — desdobro em 08/10/2018 |
| Proprietária | CEREALISTA CORADINI LTDA (CNPJ 07.810.032/0001-00) |
Situação registral
Ônus ativo
Alienação Fiduciária — BRDE
Cédula de Abertura de Limite de Crédito · vencimento 15/01/2036 · juros 2,00% a 8,00% a.a. Avaliação para este imóvel: R$ 2.925.000,00 (jan/2024). Garantia compartilhada com 72.278 e 61.966.
Estimativa de valor
Valor de mercado
Base: avaliação institucional BRDE de jan/2024 (R$ 2.925.000,00), corrigida por valorização de 15% a 30% no período 2024–2026, compatível com o mercado imobiliário do interior do RS.
| Área (ha) | 5 |
|---|---|
| Cenário conservador | R$ 3.150.000 |
| Cenário central (VME adotado — parcela BRDE R$ 22M) | R$ 3.425.000 |
| Cenário otimista | R$ 3.700.000 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 66.401 apresenta como único gravame a alienação fiduciária ao BRDE (R.2), em regime de garantia compartilhada com as matrículas 72.278 e 61.966. Quitada a dívida e canceladas as averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre e desembaraçado.