Grupo Coradini · Bagé/RS · Data-base 19/07/2026
Patrimônio Imobiliário do Grupo Coradini
Consolidação dos imóveis urbanos e rurais pertencentes às empresas do Grupo Coradini — Cerealista Coradini Ltda., Congrahni Empreendimentos S/A, Coradini Empreendimentos Imobiliários e Congrahni Agropecuária S.A. — com laudos técnicos individuais assinados e verificáveis.
Sobre o Grupo Coradini
Tradição no agronegócio e no varejo de Bagé
O Grupo Coradini reúne empresas atuantes há décadas no sul do Rio Grande do Sul, com operações no comércio de cereais, no varejo urbano da região central de Bagé e na produção agropecuária em fazendas próprias nos municípios de Bagé, Aceguá e Hulha Negra. O patrimônio imobiliário aqui consolidado representa o lastro real das operações do grupo — imóveis urbanos de alto padrão comercial e frações rurais com aptidão pecuária, mista e agrícola (soja).
Empresas do grupo
- Cerealista Coradini Ltda.
- Congrahni Empreendimentos S/A
- Coradini Empreendimentos Imobiliários
- Congrahni Agropecuária S.A.
Áreas de atuação
- Bagé/RS — sede e imóveis urbanos
- Piraí e Vista Alegre — fazendas
- Aceguá/RS — gleba agrícola
- Hulha Negra/RS — frações rurais
Contato institucional
Patrimônio consolidado
Portfólio de matrículas do Grupo Coradini
15 matrículas urbanas e rurais avaliadas em julho/2026 conforme ABNT NBR 14.653. Cada matrícula possui laudo técnico individual assinado por Paulo Nogueira (CRECI 7813 MS), com QR Code e hash de integridade verificável.
Matrícula
nº 51.993
Gleba Vila Carlos Alberto
Terreno de 75.828 m² (7,58 ha) — livre após quitação Itaú.
Matrícula
nº 72.015
Fazenda Jaguarão Parte 2 — Hulha Negra/RS
Fração rural 387,2824 ha — livre após quitação Caixa Econômica Federal.
Matrícula
nº 63.737
Chácara dos Carneiros — Bagé/RS
Fração rural 223,4001 ha — livre após quitação Banco do Brasil.
Matrícula
nº 72.278
Terreno Industrial BR-153 — Bagé/RS
17,1265 ha com frente Av. Visconde Ribeiro Magalhães e BR-153 — livre após quitação BRDE.
Matrícula
nº 70.283
Agropecuária Coradini Gleba 2 — Bagé/RS
Fração rural 116,5205 ha em Piraí/Vista Alegre — livre após quitação Itaú.
Matrícula
nº 61.966
Fração Santa Tereza — Bagé/RS
Fração rural 9,9889 ha em Santa Tereza — livre após quitação BRDE.
Matrícula
nº 40.697
Prédio Comercial Av. Marcílio Dias, 883 — Bagé/RS
Terreno 1.061,76 m² + 1.203,38 m² construídos — estacionamento rotativo e lojas locadas. Livre após quitação Unicred.
Matrícula
nº 70.346
Agropecuária Coradini Gleba 1 — Bagé/RS
Fração rural 100 ha em Vista Alegre — livre após quitação Banco do Brasil.
Matrícula
nº 66.106
Fração Vista Alegre — Bagé/RS
Fração rural 98,9368 ha — livre após quitação Banco do Brasil.
Matrícula
nº 54.492
Av. Marechal Floriano, 1.959
Prédio comercial 357 m² sobre terreno de ≈ 4.900 m² em quarteirão central.
Matrícula
nº 40.698
Esquina Marcílio Dias / Gen. Sampaio
Terreno de esquina 1.578,40 m² — ex-posto Texaco/Chevron.
Matrícula
nº 63.650
Fazenda Gleba A — Aceguá/RS
Fração rural 79,6950 ha — livre após quitação Banrisul (cross 63.649).
Matrícula
nº 66.401
Fração Pedras Brancas — Bagé/RS
5 ha com frente Av. Visconde Ribeiro Magalhães — livre após quitação BRDE.
Matrícula
nº 63.649
Fazenda Gleba B — Hulha Negra/RS
Fração rural 60,1598 ha — livre após quitação Banrisul (cross 63.650).
Matrícula
nº 76.215
Fração Banhado Grande — Hulha Negra/RS
Fração rural 20,3302 ha — livre após quitação Banrisul.
Garantias bancárias vigentes
Matrículas alienadas / hipotecadas a instituições financeiras
Relação das matrículas do portfólio com gravames bancários ativos — credor, número da matrícula, tipo de garantia, registro (R./AV.) e data. Com a quitação integral das operações e o cancelamento das averbações, cada imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre e desembaraçado.
| Matrícula | Instituição financeira | Tipo de garantia | Registro | Data |
|---|---|---|---|---|
| nº 40.697 | Unicred Prosperar Ltda | Alienação fiduciária | R.19 | 22/09/2025 |
| nº 40.698 | Unicred Prosperar Ltda | Alienação fiduciária | R.19 | 22/09/2025 |
| nº 51.993 | Itaú Unibanco S.A. | Alienação fiduciária | R.12 | 15/01/2025 |
| nº 54.492 | Unicred Prosperar Ltda | Alienação fiduciária | R.26 · AV.27 | 22/09/2025 |
| nº 63.649 | Banrisul S.A. | Alienação fiduciária | R.— | 11/10/2024 |
| nº 63.650 | Banrisul S.A. | Alienação fiduciária | R.— | 11/10/2024 |
| nº 63.737 | Banco do Brasil S.A. | Hipoteca cedular (1º e 3º grau) | R.11 · R.13 | 04/12/2024 |
| nº 66.106 | Banco do Brasil S.A. | Hipoteca cedular (2º e 3º grau) | R.17 · R.19 | 29/12/2022 · 04/12/2024 |
| nº 66.401 | BRDE — Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul | Alienação fiduciária | R.2 | 05/01/2024 |
| nº 70.283 | Itaú Unibanco S.A. | Alienação fiduciária | R.16 | 11/11/2024 |
| nº 70.346 | Banco do Brasil S.A. | Hipoteca cedular (1º grau) | R.16 | 04/12/2024 |
| nº 72.015 | Caixa Econômica Federal (Ag. 7972) | Alienação fiduciária + Cédulas rurais | R.24 (R.11 a R.22) | 10/12/2024 |
| nº 72.278 | BRDE — Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul | Alienação fiduciária | R.5 | 05/01/2024 |
| nº 76.215 | Banrisul S.A. | Hipoteca cedular (1º grau) | R.— | 2024 |
| nº 61.966 | BRDE — Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul | Alienação fiduciária (cross 72.278) | R.5 | 05/01/2024 |
Fonte: certidões atualizadas das matrículas junto ao Registro de Imóveis das Comarcas de Bagé, Aceguá e Hulha Negra/RS (emissões de julho/2026). Datas referem-se ao registro do gravame vigente indicado.
Responsabilidade técnica
Assinaturas e Emissão
Consolidação patrimonial do Grupo Coradini elaborada a partir das certidões individuais das matrículas atualizadas e pesquisa de mercado imobiliário em Bagé/RS. Baseada em visita técnica realizada em julho/2026; não substitui avaliação por profissional habilitado no CREA/CAU com ART/RRT, quando exigida pela política de crédito.