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Matrícula nº 70.283 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0070283-24
Agropecuária Coradini — Gleba 2 · Piraí, Bagé/RS
Fração de campo de 116ha 5.205,00 m² (116,5205 ha) no distrito de Piraí, lugar Vista Alegre. Titular: CONGRAHNI AGROPECUÁRIA S.A. (CNPJ 52.494.015/0001-57).
Ônus registral — Alienação fiduciária Itaú Unibanco
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula figura em Alienação Fiduciária ao Itaú Unibanco S.A. (R.16, 11/11/2024). Com a quitação integral da operação e o cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 70.283 |
|---|---|
| Comarca | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0070283-24 |
| Denominação | Agropecuária Coradini — Gleba 2 |
| Município | Bagé/RS — Distrito de Piraí, Vista Alegre |
| Área | 116 ha 5.205,00 m² (116,5205 ha) |
| Módulos fiscais | 4,1614 |
| Proprietária | CONGRAHNI AGROPECUÁRIA S.A. (CNPJ 52.494.015/0001-57) |
| Registro anterior | Matrícula nº 50.400 (2006) |
Situação registral
Ônus ativo
Hipotecas Banrisul (R.2, R.4) e alienações Itaú anteriores (R.7, R.14) foram integralmente canceladas. Resta o R.16 vigente.
Alienação Fiduciária — Itaú Unibanco S.A.
Registrada em 15/01/2025 · prazo de até 10 anos. Avaliação do credor: R$ 8.817.765,05.
Estimativa de valor
Valor de mercado
Base: transação direta do próprio imóvel em 2021 (R$ 16.000–20.000/ha) atualizada pela valorização de mercado observada 2021–2026 na Campanha Gaúcha.
| Área (ha) | 116,521 |
|---|---|
| Cenário conservador | R$ 2.800.000 |
| Cenário central (VME adotado) | R$ 7.573.833 |
| Cenário otimista | R$ 3.600.000 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 70.283 apresenta como único gravame a alienação fiduciária ao Itaú Unibanco (R.16). Quitada a dívida e canceladas as averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre e desembaraçado.