Complexo Cerealista Coradini — Santa Tereza / BR-153
Vista aérea do complexo agroindustrial do Grupo Coradini destacando o papel da Matrícula 72.278.
Área de Expansão da Unidade / Novas Operações. Reserva estratégica para ampliação da planta industrial da Cerealista Coradini e para novas operações agroindustriais (armazenagem, secagem e logística).
Localização por satélite
Imagem aérea de alta resolução e comércio/serviços no entorno — Google Maps Platform.
Matrícula nº 72.278 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0072278-53
Terreno Industrial · Av. Visconde de Ribeiro Magalhães / BR-153 · Bagé/RS
Fração de 17ha 1.264,84 m² (17,1265 ha) com frentes para Corredor Vicinal, Avenida Visconde de Ribeiro Magalhães e Rodovia BR-153 — localização de vocação industrial/logística. Titular: CEREALISTA CORADINI LTDA (CNPJ 07.810.032/0001-00).
Ônus registral — Alienação fiduciária BRDE
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula figura em Alienação Fiduciária ao BRDE — Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul (R.5, 05/01/2024), em garantia compartilhada com as matrículas 66.401 e 61.966 (limite de crédito de R$ 18.000.000,00). Com a quitação integral da operação e o cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 72.278 |
|---|---|
| Comarca | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0072278-53 |
| Denominação | Terreno Industrial — Av. Visconde de Ribeiro Magalhães / BR-153 |
| Município | Bagé/RS |
| Área | 17 ha 1.264,84 m² (17,1265 ha) |
| Frentes | Corredor Vicinal · Av. Visconde de Ribeiro Magalhães · Rodovia BR-153 |
| Proprietária | CEREALISTA CORADINI LTDA (CNPJ 07.810.032/0001-00) |
| Origem | Matrícula aberta em 05/09/2022 (Ação de Usucapião — processo transitado em julgado 17/08/2022) |
Situação registral
Ônus ativo
Alienação Fiduciária — BRDE
Cédula de Abertura de Limite de Crédito nº 1113 · vencimento 15/01/2036 · juros 2,00% a 8,00% a.a. Garantia compartilhada com as matrículas 66.401 e 61.966. Avaliação declarada para este imóvel: R$ 8.500.000,00.
Estimativa de valor
Valor de mercado
Terreno com frente para rodovia federal e avenida principal, compatível com faixa de R$ 100.000/ha a R$ 600.000/ha para terrenos industriais/logísticos regionais. Valor declarado pelo credor institucional BRDE: R$ 8.500.000,00 (≈ R$ 496.300/ha).
| Área (ha) | 17,127 |
|---|---|
| Valor/ha (avaliação BRDE) | R$ 496.300 |
| Valor de mercado adotado | R$ 11.725.000 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 72.278 apresenta como único gravame a alienação fiduciária ao BRDE (R.5), em garantia compartilhada com as matrículas 66.401 e 61.966. Quitada a dívida e canceladas as averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre e desembaraçado.