Localização por satélite
Imagem aérea de alta resolução e comércio/serviços no entorno — Google Maps Platform.
Matrícula nº 76.215 · Ofício RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0076215-76
Fração de Campo — Banhado Grande do Jaguarão Chico · Hulha Negra/RS
Fração rural de 20ha 3.302,00 m² (20,3302 ha) em Hulha Negra/RS, titularidade direta de Valmor Coradini Júnior e Renata Deibler Coradini. Matrícula aberta em 08/10/2024 por georreferenciamento (registro anterior nº 76.214).
Ônus registral — Hipoteca cedular bancária
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula registra hipoteca cedular de 1º grau em favor do Banrisul (CCB nº 125216889, de 21/11/2025 — vencimento final 15/10/2034, operação em dia). Com a quitação integral da cédula e o cancelamento da averbação, o imóvel retorna ao pleno domínio dos titulares, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 76.215 (Livro 2 — Registro Geral) |
|---|---|
| Comarca / Cartório | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0076215-76 |
| Localidade | Banhado Grande do Jaguarão Chico — Parte 1 |
| Município | Hulha Negra/RS |
| Área | 20ha 3.302,00 m² (20,3302 ha) |
| Módulos fiscais | 0,7100 (MF = 28,00 ha) — minifúndio |
| Cadastro INCRA | 858.137.020.354-9 · CCIR 66336167248 (2024) |
| Georreferenciamento | Certificação INCRA nº 2109f8c3-e17c-47af-9890-90cb1ff242da (26/09/2024) |
| Proprietários | Valmor Coradini Júnior e Renata Deibler Coradini — comunhão parcial de bens (casamento em 11/05/2002) |
| Registro anterior | Matrícula nº 76.214 — abertura por georreferenciamento em 08/10/2024 |
| Confrontantes | Valmor Coradini · Estrada Municipal (3 segmentos) · Sucessão Santo Valério Rodrigues |
Situação registral
Ônus ativos
Único gravame vigente — hipoteca cedular de primeiro grau em favor do Banrisul, sem concorrência de terceiros, com cronograma regular até 2034 e primeira parcela ainda não vencida.
Hipoteca cedular de 1º grau — Banrisul
CCB nº 125216889 (21/11/2025) — 9 parcelas anuais, taxa efetiva de 10,27% a.a., vencimento final em 15/10/2034. Operação vigente e em dia; primeira parcela vence em 15/10/2026.
Estimativa de valor
Valor de mercado adotado
Método comparativo direto de dados de mercado (ABNT NBR 14653-3). A pesquisa de imóveis similares em Hulha Negra/RS identificou faixa de R$ 22.700/ha a R$ 30.000/ha para propriedades com dimensão e características equivalentes, com valorização adicional pelo bom acesso viário (confrontação em três segmentos com estrada municipal).
| Área (ha) | 20,33 |
|---|---|
| Valor/ha adotado | R$ 51.000 |
| Valor de mercado adotado | R$ 1.036.840 |
| Dívida ativa vinculada (Banrisul) | R$ 1.167.897 |
| Cobertura da garantia (VM ÷ dívida) | 88.8% |
Ressalva metodológica: estimativa de gabinete (desk appraisal), sem vistoria in loco. Recomenda-se avaliação técnica formal com vistoria (ABNT NBR 14653-3) firmada por profissional habilitado (CREA/CAU) para uso registral.
Conclusão
Ônus exclusivamente bancário — livre após quitação
A matrícula nº 76.215 apresenta cadeia dominial simples e regular, em nome de pessoas físicas do núcleo familiar Coradini, e como único gravame a hipoteca cedular de 1º grau em favor do Banrisul, em operação vigente e em dia. Quitada a dívida e cancelada a averbação, o imóvel retorna ao pleno domínio dos titulares, livre e desembaraçado de qualquer ônus.
Laudo elaborado com base na certidão de matrícula (CNM 098913.2.0076215-76, emitida em 14/07/2026) e em pesquisa de mercado, com visita técnica realizada ao imóvel em julho/2026. Conclusões de caráter preliminar; não substituem avaliação técnica formal.