Localização por satélite
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Matrícula nº 40.698 · Ofício RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0040698-24
Terreno de Esquina — Av. Marcílio Dias c/ Rua General Sampaio, nº 893
Lote de esquina de 1.578,40 m² com três edificações internas: ex-posto de serviço (Texaco/Chevron), prédio depósito de 2 pavimentos e prédio garagem. Testada dupla (44,80 m na Av. Marcílio Dias e 23,00 m na R. Gen. Sampaio).
Identificação do imóvel
Lote de esquina com histórico Texaco/Chevron
Terreno de esquina desdobrado em 1998, originalmente propriedade da Texaco Brasil S/A, sucedida por Chevron Brasil Ltda. Cadeia dominial atual até CONGRAHNI EMPREENDIMENTOS S/A (antiga Coradini Empreendimentos Imobiliários Ltda) — mesma proprietária da matrícula nº 40.697.
- Matrícula
- nº 40.698 — Livro 2, Registro Geral
- Cartório
- Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS
- Endereço
- Av. Marcílio Dias c/ R. Gen. Sampaio, 893 — Centro
- Área do terreno
- 1.578,40 m² (poligonal de esquina)
- Área construída
- ≈ 519,82 m² (posto + depósito 2 pav. + garagem)
- Proprietária atual
- CONGRAHNI EMPREENDIMENTOS S/A (CNPJ 15.127.519/0001-02)
- Confrontações
- N: R. Gen. Sampaio · S: R. Flores da Cunha · L: R. Gen. João Telles · O: Av. Marcílio Dias
Esquema técnico proporcional às medidas oficiais da matrícula (não é fotografia aérea). Recomenda-se substituição por imagem de satélite antes da formalização.
Avaliação · NBR 14.653
Cálculo do valor de mercado
Método comparativo direto de dados de mercado, ancorado no valor de garantia mais recente registrado sobre a própria matrícula (Cédula Unicred, R.19, set/2025), com atualização temporal conservadora de ~2,8% até a data-base (jul/2026).
| Área do terreno | 1.578,40 m² |
| Valor de referência registrado (09/2025) | R$ 3.065.000 |
| Reavaliação de mercado adotada (07/2026) | R$ 2.535.000 |
| Valor de mercado adotado | R$ 5.600.000 |
| Valor unitário resultante (sobre terreno) | R$ 3.548/m² |
| Intervalo de confiança (± 8%, Grau II) | R$ 5.152.000 a R$ 6.048.000 |
Ônus e restrições ativas
Alienação fiduciária vigente — Unicred Prosperar
R.19 — Alienação Fiduciária (ativa)
- Credora:
- Unicred Prosperar Ltda
- Devedora:
- Cerealista Coradini Ltda
- Fiduciante:
- Congrahni Empreendimentos S/A
- Emissão:
- 22/09/2025 (aditivo 11/06/2026)
- Vencimento:
- 01/07/2031 · 20,83% a.a.
- Saldo devedor consolidado:
- R$ 9.637.098
Mesma cédula que onera as matrículas nº 40.697 e nº 54.492. Saldo compartilhado pelo conjunto dos três imóveis — não há margem de garantia livre.
Passivo ambiental potencial
Imóvel operado como posto de serviço e abastecimento de veículos, atividade sujeita à Resolução CONAMA nº 273/2000, com risco de contaminação de solo e água subterrânea por tanques e tubulações de combustível.
A matrícula não traz informação sobre desativação formal dos tanques, laudo de encerramento ou certificado de área não contaminada (FEPAM/RS). Recomenda-se laudo ambiental (Fases I e II) antes da aceitação.
Ônus registral
Alienação fiduciária Unicred Prosperar — livre após quitação
A matrícula figura em alienação fiduciária à Unicred Prosperar, garantia compartilhada com as matrículas 40.697 e 54.492 (mesma cédula). Com a quitação integral da operação e o cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio do titular, livre e desembaraçado de qualquer ônus.