Complexo Cerealista Coradini — Santa Tereza / BR-153
Vista aérea do complexo agroindustrial do Grupo Coradini destacando o papel da Matrícula 61.966.
Área de Expansão da Unidade / Novas Operações. Reserva estratégica para ampliação da planta industrial da Cerealista Coradini e para novas operações agroindustriais (armazenagem, secagem e logística).
Localização por satélite
Imagem aérea de alta resolução e comércio/serviços no entorno — Google Maps Platform.
Matrícula nº 61.966 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0061966-46
Fração de Campo · Santa Tereza, Bagé/RS
Fração rural de 9ha 9.889,00 m² (9,9889 ha), própria para agricultura e pecuária, na localidade de Santa Tereza, município de Bagé/RS. Titular fiduciante: Cerealista Coradini Ltda (Grupo Coradini).
Ônus registral — Alienação fiduciária BRDE
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula figura em alienação fiduciária ao BRDE — Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul (R.5, 05/01/2024), em garantia compartilhada com a matrícula 72.278. Com a quitação integral da operação e o cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 61.966 |
|---|---|
| Comarca | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0061966-46 |
| Município | Bagé/RS — Santa Tereza |
| Área | 9 ha 9.889,00 m² (9,9889 ha) |
| Módulos fiscais | 0,3571 |
| NIRF / CCIR | 1.217.875-6 · CCIR 00789321157 |
| Titular fiduciante | Cerealista Coradini Ltda (CNPJ 07.810.032/0001-00) — Grupo Coradini |
| Abertura da matrícula | 01/04/2016 (registro anterior: matrícula 61.947) |
| Certidão de origem | Emitida em 14/07/2026 — RI Bagé/RS |
Situação registral
Garantia bancária vigente
Alienação Fiduciária — BRDE (Banco Regional de Desenvolvimento do Extremo Sul)
Contrato de abertura de limite de crédito nº 1113 · vencimento 15/01/2036 · garantia compartilhada com R.4 e R.5 da matrícula 72.278. Valor da garantia estimado em R$ 5.000.000,00.
Estimativa de valor
Valor de mercado (VTN)
Base: paridade com a matrícula 66.106 (fração vizinha do Grupo Coradini) e evolução setorial de terras de campo agropecuário no RS entre 2018 e 2026. Aplicado valor unitário de R$ 30.500/ha.
| Área (ha) | 9,989 |
|---|---|
| Cenário conservador (R$ 28.000/ha) | R$ 279.690 |
| Cenário central — VME adotado (avaliação BRDE, área industrial) | R$ 6.850.000 |
| Cenário otimista (R$ 33.000/ha) | R$ 329.634 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 61.966 apresenta gravame bancário (R.5) em favor do BRDE. Quitada a operação e cancelada a averbação, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre e desembaraçado.