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Matrícula nº 66.106 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0066106-42
Fração de Campo · Vista Alegre, Bagé/RS
Fração rural de 98ha 9.368,00 m² (98,9368 ha), própria para agricultura e pecuária, no lugar denominado Vista Alegre, município de Bagé/RS. Titulares: Valmor Coradini Júnior e Renata Deibler Coradini.
Ônus registral — Hipotecas Banco do Brasil
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula figura em Hipotecas Cedulares ao Banco do Brasil S.A. (R.17 de 2º grau e R.19 de 3º grau, esta em garantia compartilhada com as matrículas 63.737 e 70.346). Com a quitação integral das cédulas e cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio dos titulares, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 66.106 |
|---|---|
| Comarca | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0066106-42 |
| Município | Bagé/RS — Vista Alegre |
| Área | 98 ha 9.368,00 m² (98,9368 ha) |
| Módulos fiscais | 3,5714 |
| Proprietários | Valmor Coradini Júnior (CPF 754.951.550-68) e Renata Deibler Coradini (CPF 940.717.480-87) |
| Registro anterior | Matrícula nº 48.461 (2005) |
Situação registral
Ônus ativos
As hipotecas anteriores (R.3, R.4, R.5, R.6, R.7 e R.12) já foram integralmente canceladas.
Hipoteca Cedular 2º grau — Banco do Brasil
Emissão 29/12/2022 · vencimento 15/12/2028 (aditado AV.20).
Hipoteca Cedular 3º grau — Banco do Brasil
Emissão 04/12/2024 · vencimento 15/09/2032. Garantia compartilhada com 63.737 e 70.346.
Estimativa de valor
Valor de mercado (VTN)
Base: evidência direta da transação de 2018 (R$ 16.000–18.000/ha) e valorização setorial de terras pecuárias no RS entre 2018 e 2026.
| Área (ha) | 98,937 |
|---|---|
| Cenário conservador | R$ 2.759.000 |
| Cenário central (VME adotado) | R$ 6.430.892 |
| Cenário otimista | R$ 3.293.000 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 66.106 apresenta apenas gravames bancários (R.17 e R.19) em favor do Banco do Brasil S.A.. Quitadas as cédulas e canceladas as averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio dos titulares, livre e desembaraçado.