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Matrícula nº 70.346 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0070346-29
Agropecuária Coradini — Gleba 1 · Vista Alegre, Bagé/RS
Fração de campo de 100 ha no lugar denominado Vista Alegre, município de Bagé/RS. Titular: CONGRAHNI AGROPECUÁRIA S.A. (CNPJ 52.494.015/0001-57). Matrícula aberta em 11/06/2021 por georreferenciamento.
Ônus registral — Hipoteca cedular bancária
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula figura em Hipoteca Cedular de 1º Grau ao Banco do Brasil S.A. (R.16, CCB nº BB, vencimento 15/09/2032), em garantia compartilhada com as matrículas 63.737 e 66.106. Com a quitação integral da cédula e o cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio do titular, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 70.346 |
|---|---|
| Comarca / Cartório | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0070346-29 |
| Denominação | Agropecuária Coradini — Gleba 1 |
| Município | Bagé/RS — Vista Alegre |
| Área | 100,0000 ha |
| Módulos fiscais | 3,5714 |
| Proprietária | CONGRAHNI AGROPECUÁRIA S.A. (CNPJ 52.494.015/0001-57) |
| Registro anterior | Matrícula nº 48.460 — matrícula aberta por georreferenciamento em 11/06/2021 |
Situação registral
Ônus ativo
As hipotecas Banrisul anteriores (R.1, R.4, R.6, R.7) foram integralmente canceladas. Resta como único gravame a hipoteca em favor do Banco do Brasil.
Hipoteca Cedular 1º grau — Banco do Brasil S.A. (Ag. Private)
Emissão 04/12/2024 · vencimento 15/09/2032 · juros 9,78% a.a. Garantia compartilhada (cross-collateral) com as matrículas 63.737 e 66.106 do mesmo grupo.
Estimativa de valor
Valor de mercado (VTN)
Método comparativo direto (ABNT NBR 14653-3) com base em ofertas atuais de campo/pastagem na região de Bagé (R$ 10.000 a R$ 27.000/ha) e referências INCRA/RAMT-RS.
| Área (ha) | 100 |
|---|---|
| Valor/ha adotado (cenário central) | R$ 65.000 |
| Cenário conservador (R$ 12.000/ha) | R$ 1.200.000 |
| Cenário central (VME adotado) | R$ 6.500.000 |
| Cenário otimista (R$ 24.000/ha) | R$ 2.400.000 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 70.346 apresenta como único gravame a hipoteca cedular ao Banco do Brasil (R.16), em regime de garantia compartilhada com as matrículas 63.737 e 66.106. Quitada a dívida e canceladas as averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio do titular, livre e desembaraçado.