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Matrícula nº 72.015 · RI Bagé/RS · CNM 098913.2.0072015-66
Fazenda Jaguarão — Parte 2 · Passo do Salso, Hulha Negra/RS
Fração de campo de 387ha 2.824,00 m² (387,2824 ha), com perímetro majoritariamente confrontando o Arroio Salsinho. Titular: CONGRAHNI AGROPECUÁRIA (CNPJ 52.494.015/0001-57). Matrícula aberta por georreferenciamento em 22/06/2022.
Ônus registral — Garantias Caixa Econômica Federal
Livre e desembaraçada após quitação da dívida
A matrícula concentra Cédulas Rurais Hipotecárias e uma Alienação Fiduciária (limite de crédito R$ 19.990.900,00, R.24) em favor da Caixa Econômica Federal — Ag. 7972. Com a quitação integral das operações e cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre de qualquer ônus.
Identificação do imóvel
Ficha registral
| Matrícula | 72.015 |
|---|---|
| Comarca | Registro de Imóveis da Comarca de Bagé/RS |
| CNM | 098913.2.0072015-66 |
| Denominação | Fazenda Jaguarão — Parte 2 |
| Município | Hulha Negra/RS — Passo do Salso |
| Área | 387 ha 2.824,00 m² (387,2824 ha) |
| Módulos fiscais | 14,7011 |
| Proprietária | CONGRAHNI AGROPECUÁRIA (CNPJ 52.494.015/0001-57) |
| Registro anterior | Matrículas nº 14.820 (1981) e nº 72.014 (2022) |
Situação registral
Ônus ativos
As hipotecas Sicredi anteriores (AV.1 a AV.4) estão integralmente canceladas. Restam apenas os instrumentos vigentes com a Caixa Econômica Federal.
Alienação Fiduciária + Cédulas Rurais — Caixa Econômica Federal (Ag. 7972)
Alienação fiduciária (R.24): limite de crédito de R$ 19.990.900,00, vencimento 10/12/2035. Complementarmente, cédulas rurais hipotecárias (R.11 a R.22) sobre frações da área. Avaliação declarada em cédula: R$ 33.693.568,80.
Estimativa de valor
Valor de mercado (VTN)
Método comparativo direto (ABNT NBR 14653-3) com base em ofertas atuais para campos de pecuária/pastagem na região de Hulha Negra e Bagé/RS (R$ 25.000 a R$ 55.000/ha).
| Área (ha) | 387,282 |
|---|---|
| Valor/ha adotado (cenário central) | R$ 51.000 |
| Cenário conservador (R$ 25.000/ha) | R$ 9.682.060 |
| Cenário central (VME adotado) | R$ 19.751.402 |
| Cenário otimista (R$ 35.000/ha) | R$ 13.554.884 |
Conclusão
Ônus bancário — livre após quitação
A matrícula nº 72.015 apresenta ônus exclusivamente de natureza contratual bancária, todos em favor da Caixa Econômica Federal. Com a quitação integral das cédulas rurais e da alienação fiduciária, e o cancelamento das averbações, o imóvel retorna ao pleno domínio da titular, livre e desembaraçado.